掌舵14年的前董事长被查 珠江实业规模“掉队”之痛
发布日期 2018年10月23日  来源 财联社  观业网

记者 陈业


10月22日,一则广州珠江实业集团党委书记、董事长郑暑平涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查的消息,将广州珠江实业开发股份有限公司(600684.SH,下称“珠江实业”)这家粤系老牌国资房企推向了公众的视线。


据广州市纪委官网显示,郑暑平自1986年以来长期在广州珠江实业集团任职,其于2004年2月起任珠江实业董事长;2006年7月至2018年3月,任广州珠江实业集团党委书记、董事长,兼珠江实业董事长;2018年3月至今,任广州珠江实业集团党委书记、董事长。


从郑暑平的履历来看,其掌舵珠江实业长达14年。这14年时间,正值国内房地产行业的黄金时代,但相比其他房企,珠江实业在规模上明显“掉队”。


营收增长缓慢

在广州,珠江实业与越秀地产(00123.HK)一样同为国有企业。珠江实业为广州市首批上市公司之一,早年开发的包括花园酒店、白天鹅宾馆等在内的多个项目,至今仍为广州核心区域的地标性建筑。


尽管珠江实业较越秀地产起点更高,但经过多年发展后,两者的规模却相差悬殊。2017年越秀地产销售额突破400亿元,但同年珠江实业的营业收入仅为42.4亿元。


实际上,几十亿的营收规模,珠江实业已经维持了多年。2013年-2017年,其营业收入分别为23.37亿元、21.3亿元、33.29亿元、41.01亿元和42.4亿元。


在广东省房地产研究会执行会长韩世同看来,珠江实业上市早,开始发展势头不错,但随后多年发展停滞不前。而究其原因,一是当时的经济环境问题,“珠江实业手上土地价格高,但当时市场上房价并不高”,二是其上市后,母公司不愿将好项目注入到上市公司。


“在2004年的时候,珠江实业全公司只有80多个人,号称年开发面积为20万平方米,但事实上,珠江实业更多是处于‘守业’的状态。”韩世同告诉财联社记者。


对于珠江实业近年来的发展,前合富辉煌首席分析师黎文江则表示,“国企受政府领导,按上级指令开展工作。”


业内人士认为,受限于体制,珠江实业在广州新城建设中担负更多责任。虽然在资源获取方面能得到政府支持,但广州市还有包括越秀地产在内的其他城投公司,这些公司会切分走一部分资源。


工商资料显示,珠江实业的前两大股东为广州珠江实业集团及广州市国资委,持股比例分别为31.10%、4.52%,其中广州珠江实业集团为广州市国资委100%控股企业。


规模扩张难题

珠江实业近几年有意扩大自身的土地储备,但受限于资金及部分遗留问题,其规模仍未发生实质性变化。


“房地产行业处于转型创新的时点,要在传统行业上升级,包括健康管理等等,往后行业的集中度越来越高,会让一部分企业退出市场。”在2015年股东会上,时任珠江实业董事长的郑暑平表示,珠江实业有意寻找二线省会城市的机会,侧重于收购兼并的方式。


据财联社记者不完全统计,2016年和2017年,珠江实业有过多次并购及公开市场拿地的纪录,总支出约48亿元左右,但该公司在单个地块的拿地支出并不高,例如其以12.76亿元拿下珠海回炉地块、16.80亿元拿下广州南沙体育馆北侧地块。此外,珠江实业还入股了广州城郊大盘美林湖等。


据半年报数据显示,截至今年6月底,珠江实业已涉足广东、湖南、海南、安徽等地,其在湖南长沙的商品住宅成交面积甚至一度超过大本营广州。


“长沙是珠江实业最先拓展的省外城市之一。早年,广州市政府曾带珠江实业去长沙做大型项目。”韩世同向财联社记者表示。在他看来,当时珠江实业应该在大本营广州将根基做扎实,再向外扩张。


长沙一位业内人士告诉记者,目前珠江实业在长沙的个别高端项目,由于限价政策而迟迟未能申请到预售证,这在一定程度上会影响其销售进度。


即使珠江实业有意加快扩张步伐,但从该公司披露的数据来看,其开发的项目仍较为有限。截至今年6月底,珠江实业投资开发的项目共15个,其中广州6个,长沙5个,海口、三亚、合肥、开平各一个,总建筑面积为469.28万平方米。


而珠江实业现任董事长邓今强,是延续郑暑平的发展思路,还是会提出新的发展战略,使得珠江实业突破近年来的发展瓶颈,仍有待观察。



文章来源“财联社”,本文已做版权声明,点击即可查阅声明文件。



推荐阅读 有料!
文/王岩主营业务为能源管材的常宝股份(002478.SZ),在2017年耗资9.92亿元收购医疗资产后不
11月29日,多家上市公司发布早间公告: 克明面业(行情002661,诊股)、克明食品集团与湖南资
中国经济网北京11月29日讯(记者李荣康博)年初至今,随着A股市场风格的转换及震荡幅度的加
中国经济网北京11月29日讯(记者关婧韩艺嘉)昨日,浙商证券(行情601878,诊股)(601878.SH)收
信威集团(行情600485,诊股)连续停牌23个月,面对着停复牌新规,信威集团似乎是在挑战底线。
/*鏂板妯″潡鏍峰紡寮€濮?70622*/ .kline{padding:8px9px;background:#f4f2f2;} .kli
/*鏂板妯″潡鏍峰紡寮€濮?70622*/ .kline{padding:8px9px;background:#f4f2f2;} .kli
/*鏂板妯″潡鏍峰紡寮€濮?70622*/ .kline{padding:8px9px;background:#f4f2f2;} .kli
/*鏂板妯″潡鏍峰紡寮€濮?70622*/ .kline{padding:8px9px;background:#f4f2f2;} .kli
/*鏂板妯″潡鏍峰紡寮€濮?70622*/ .kline{padding:8px9px;background:#f4f2f2;} .kli
  广东邦宝益智玩具股份有限公司2018年第三次临时股东大会于2018年11月28
  惠达卫浴股份有限公司2018年第三次临时股东大会于2018年11月28日召开,会
  上海康德莱企业发展集团股份有限公司第三届董事会第二十八次会议于2018
  杰克缝纫机股份有限公司第四届董事会第三十一次会议于2018年11月28日召
  南京佳力图机房环境技术股份有限公司第二届董事会第二次会议于2018年11
  上海吉祥航空股份有限公司2018年第四次临时股东大会于2018年11月28日召
  青岛康普顿科技股份有限公司第三届董事会第八次会议于2018年11月28日召
  福建龙马环卫装备股份有限公司本次限售股上市流通数量为26,920,955股;上
 
关于我们  法律顾问  版权声明  营销中心  联系我们
版权所有 观业网 ALL RIGHTS RESERVED GUANYE
中国互联网行业自律公约 国家信息安全漏洞共享平台 总编室信箱 kf@igyw.cn
国家网信办违法和不良信息举报中心