200元三天两夜跨省旅游加看房,物美价廉背后暗藏购房陷阱
发布日期 2018年07月27日  来源 中国之声微信公众号  观业网

为了更加有效的增加客源和销售量,近些年来,一些城市的房地产开发商,以旅游和团购的思路为基础,开发了接、看、送一体化的旅游加购房营销的新模式,参加此类看房团,游客往往只需要花一两百块钱,就能食宿全包,跨省旅游加看房。殊不知,所谓的“省时省力省钱”背后,暗藏购房陷阱。

一张A4纸大小的宣传页,夹在门把手或者直接被塞进门缝,上面是各个海滨城市的房产信息:“30万面海而居,享70年精装海景社区,双飞考察只需600元”,广告词写得很有吸引力。

“北京我们在那边有团,有飞机还有高铁、大巴这边过来的,每周都有。我们去龙口那边看房子,是先交两千块钱看房基金,可能看了之后不买,我们就扣除一次你来的车费,剩下的话就退给你,酒店啊什么都是我们公司承担的,如果您买房了,这两千块钱的话就是不退给你,然后从房款里面扣两千块钱。”

更多的看房团,是从北京、河北、山西、河南等地,发大巴前往目的地:

“河北的话要十个小时。一般早上是五点半到六点走吧,晚上也就是五六点钟到,中间可能会沿路休息,或者游玩一下。就是刚走到咱山东地界,刚有一些海的时候,有一些大巴团就会下去,在海边玩一下,玩一个小时到两个小时就再发车。”

大巴团价格更便宜,跨省看房三天两夜包食宿与往返路费,往往只需要一二百块钱,有些甚至零团费。

“您要是去的话,您提前一天给我打电话,我给你安排座位,一起去项目看房子。我们每周三、六、日都有。费用一个人是交五十块钱,中午管饭,然后水那个什么都是免费的,有自助餐还有水果,吃的都挺好的。现在我们每个星期的成交量都在三四十套吧。”

在网络上,这种模式被解释为:“房产商为了更加有效的增加客源和销售量,以旅游和团购的思路为基础,以以车代步方便快捷方式为有房产需求的客户提供接、看、送一体化的旅游加购房营销新模式。”

此类营销模式背后究竟有没有陷阱?记者联系上一个位于山东威海石岛的“凤凰湖”看房团项目:

“这两天售楼处的话,是人比较多,最少的话也是两三百人,(一天啊?)嗯,有的就是跟着团队,有的就是坐大巴车来,或者是自己坐飞机过来,还有动车。现在我们楼盘在全国各地都有销售。”

有专门的人接站,之后送至楼盘营销中心,销售开始依照沙盘对项目进行讲解。讲完之后,销售便带着客户前往景点观赏,所谓景点大多数是海边沙滩, 记者前往的是由开发商自己修建的景点。

凤凰湖。本文图片均来自中国之声微信公众号

随后,记者与销售人员一同来到小区内的样板间,顶楼七十多平的房子,挑高5米7,隔成两层,看起来也算从容,陆续有其他的看房客户前往,销售表示,剩下的房源不多了:

“因为现在房源比较紧张,所以说合适的房源不能说是每个人都比较满意,但是成交率还是比较高的。我们有一千栋楼,每天最少也是成交个几十套。”

然而记者发现,这个几百户的小区,从窗户看去,大多数都是毛坯,夜晚亮灯入住率每栋楼只有几户,该楼盘的业主说:

住户:都没卖完,你看这一栋房子吧,他有80%都没卖出去。

住户:这些楼全是空的,就在海边啊,现在还没有人在住。

对此,销售人员解释说,买当地楼盘,自住是一部分,更大一部分是投资,正因为此,销售人员会抓住看房团的盈利心理,虚报房价。在威海政府网上,就有凤凰湖业主投诉,开发商将在售房价虚报至高出其他楼盘价格40%—70%,再稍做打折,称是优惠了,报价7000多签约的房子,实际同户型售价只有5000多。

石岛本地一位居民说:“两年以前这个房子,像凤凰湖的房子,三年以前吧,才两千多块钱,三千就能买出来,现在多少钱?现在六七千。其实这边的房子还不用上四千了来块钱。石岛这地方有的是地皮。”

一百公里之外的威海乳山银滩,看房团组织的项目,不止是配套难以发展,根据可查公开报道:“2005年起,在一拨房地产的开发热潮中,乳山银滩20公里的海岸线上建设了200多个海景房项目,很多掏出百万购房款的人不久后发现,别墅、洋房要么烂尾,要么无法验收,拿到房本更是遥遥无期。乳山银滩成了空置房和烂尾房的集聚地。”多名网友就曾发文表示,父母当时被开发商用大巴拉去看房子,还被暴力威胁过,房子十年没有涨价不说,暖气等配置无法使用,房子仍然大部分闲置。

早在2017年,威海乳山政府部门就提出要妥善处理银滩历史遗留问题,但显然,消化烂尾楼、盘活市场,不是一朝一夕就能实现。除了入住率低、配套不够完善这些一眼能看得到的问题,这些低价或零团费旅游看房团,还有更值得消费者当心的陷阱:项目的用地、规划、房屋产权等都可能存在问题。

在山东省青岛市,记者联系到了这样一个项目,地址在海阳市,号称是经过政府特批的生态旅游开发私家庄园——“紫深·山海院子”,每周四至周日从青岛发车。

“这本身就是省级农业试点。现在政府需要抓政绩,他要抓住农业旅游的,尤其是辛安镇批下这个山东省十大旅游小镇来了,叫海织小镇嘛。”

早晨7点半,记者在青岛乘坐上该项目的看房车,两个多小时之后,一行人到达辛安镇南王家庄项目现场。走过一片农地之后,出现了一排排水泥房,旁边还有类似大棚的配置:

“一共是80户,现在建起来的一期是40户,我们这个项目有个好处是严格地坐北朝南。”

山海院子

一室一厅加大棚,面积近300平米,如果业主愿意,还可以在大棚内加盖卧室:

“加卧室是业主自己加,报到我们这边,你要加几个卧室,我们就加,一个4000。”

山海院子

所谓最好的户型,要价二十万八,谈好价格最低十八万八,就可以买下至少三十年使用权:

“20万8,30年。实际上不是30,实际上是60年。因为十九大的时候,不也讲了嘛,除了房子(商业住房),还有一个就是流转土地嘛,你只要到期到30年再交18000块钱,就又是30年。”

山海院子

按照我国的土地分类,城乡住宅、公共设施、旅游用地等,只能占用建设用地。在项目介绍过程中,尽管有看房团成员提出疑问,但该名销售一再强调,这不是商业地产开发,是由政府专门审批试点的旅游项目。紫深·山海院子的销售出示了一份土地流转合同,标明该项目使用土地为林地。

“因为这个项目批下来不是那么好批的,终于批下来。拿地之前,你要先做项目立项,你得报给发改委和旅游局,因为这属于旅游项目,根据发改委的这种农业口和旅游口的政策,他给你这个项目觉得你是可行的,那你就可以开始拿地了。你光村子里边拿还不行,涉及到你这个土地性质各方面。它绝对不能是基本农田,基本农田建这个是违法的。”

不属于基本农田,但同样在农用地范畴内的林地,能否被用于建此类项目?随后记者来到海阳市国土资源规划站:

记者:林地能建这样的项目?

工作人员:那不行。林地都属于农用地,变成建设地,必须征用。

记者:做性质变更?建成生态旅游项目呢?

工作人员:都不可以的,那也不行,要经过批准,批准以后才可能,我们都要省里去(批),涉及到建设用地的是必需的。

海阳市国土资源规划站的土地利用详规显示,辛安镇南王家庄一共有两小块林地,该名工作人员说,未听说有这样庄园项目申请做土地性质变更。

“林地搞建设也不行,我们都不大清楚。房子建在大棚里面,看外面是蔬菜大棚,实际里面不是,是不可以的。”

随后,记者又致电海阳市旅游局,询问是否有政策支持发展农用地建设私家庄园。

“没有听说过这个项目。他卖房子跟我们旅游局有什么关系,我们没有听说过这种情况。”

早在2009年,北京部分区县以设施农业为名,发展“农业生态园”、 “大棚别墅”等,北京市国土资源局要求各区县政府全部拆除违规农业生态园,南京也出现过类似的情况。十年过去,此类违规占用土地的开发项目,以低价旅游看房团的名义,还在欺骗购房者。

在记者的调查采访中,低价或零元看房项目还有很多问题。比如“开发商诱导交定金,制造紧张购房氛围”、“购买房产之后发现无法办理房产证”、“无故延期交房”等等,此类问题需要各地政府加强监督管理,引导房地产市场合理发展,同时也需要购房者自己多加小心。

诚实守信是我们的传统美德,是中华民族绵延数千年、凝而不散的重要原因,也是现代社会的黏合剂和市场经济的基石。但随着近些年来中国从农耕社会向工业社会的急剧转型,诚信这一传统,受到拜金主义的侵蚀,制假售假、逃债骗贷,甚至专找熟人下手等现象屡有发生,诚信缺失已经成为急需治理的突出社会问题之一,也成为制约经济社会发展的一大因素。

习近平总书记强调,“人而无信,不知其可”;企业无信,则难求发展;社会无信,则人人自危;政府无信,则权威不立。十九大报告指出,要“推进诚信建设和志愿服务制度化,强化社会责任意识、规则意识、奉献意识”。可以说,社会全员树立诚信意识,是培育和践行社会主义核心价值观的必然要求,也是全社会的共同期盼。

(原题为《200元三天两夜跨省旅游加看房,物美价廉背后暗藏购房陷阱 | 诚信建设万里行》)



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